分辨“屌丝”写字楼,用地属性是关键

编辑:小豹子/2018-08-22 19:53

  2004年,东莞行政中心版块的写字楼价格仅有4000元/㎡,2014年二手楼价已经高达14000元。随着东莞城市转型升级的再次深入,城市经济中心南移,总部基地逐步趋于成熟,写字楼市场迎来新一轮的投资热潮。

  

  数据统计,目前东莞市场在售写字楼数量有限,核心区域主城区更是屈指可数,仅有两三个项目在售,且相对分散。南城区,特别是总部基地片区,目前在售项目仅有万科大厦。

  

  “东莞写字楼市场目前的供给量相对较少,但是有投资写字楼物业需求的客户,还是比较多的。不仅是东莞本土市场的需求,还有一部分异地的客群,一些基金都在密切关注着东莞的写字楼市场。”东莞中原市场研究部负责人如是说。

  凤凰彩票网(fh643.com)

  随着东莞产业升级的不断提振,商务办公需求不断增多,各种厂办写字楼如雨后春笋般崛起,成为写字楼市场的一股新风。各种厂办物业在填补部分市场空缺的同时,也为滥竽充数者提供了生存空间。辨识“屌丝”写字楼,成为投资者入市的当务之急!

  小编遍访一线权威投资机构问道商业地产投资心得,深入挖掘“工业用地”和“商业金融用地”写字楼的投资升值潜力,为您提供个性化投资参考。

  

  投资属性 变现当灵活

  商办物业受政策限制少,个人或公司均可投资或自用,物业相对灵活,购买和交易费用低,容易变现。厂办物业受政策限制较多,购买者必须以企业的名义申请购置,适合中小型成长性企业自用需求,投资属性弱。

  产权性质 延期有难易

  

  根据《城市房地产管理法》和《物权法》的规定,工业用地使用年限最高是50年,商业金融用地40年(有特殊为50年)。商业金融用地到期申请延期的,续费按当时土地使用权出让金的1%-10%征收。工业用地到期后申请延期的,因城市产业升级、规划变更等因素实现难度较大,各地政府处理意见差异较大。

  融资估价 估值有参照

  

  从融资估价而言,商办物业和厂办物业估值均以当时购入价为参照。融资比例上,商办物业在金融机构的融资比例最高为70%,厂办物业最高可达60%。

  租售价差 潜力各不同

  从租售价差而言,因物业的品质、装修、进驻企业的资质以及物业管理水平等方面的差距,厂办物业的二手价格都远远小于商办物业。

  “厂办物业,开发商是挣了大头,因为拿地的价格是以工业用地拿的,非常便宜。经过几年的开发,价格上涨。业主以高价购买后,只能自用或转租,因为转让价格不高,入手后比较被动。”某厂办物业业主表示。

  南城总部基地,也被誉为“东莞未来之心”,占据东莞经济大动脉凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)东莞大道和轻轨R2线的核心区域。

  

  “南城总部基地所在的中心城区南部区域,未来将以东莞的经济大动脉——东莞大道为脊梁,大力发展现代服务业及总部经济,强化商务办公功能,优化南城地区,吸引高端要素在此聚集,将之打造成区域性商务中心。”

  

  万科大厦是万科集团在东莞的首个写字楼项目,也是总部基地的首发项目,是万科倾力打造的东莞首个绿色三星甲级写字楼。

  

  项目位于由东莞大道、环城西路、宏图路所围合形成的黄金区域,毗邻环莞快速路、轻轨R2线以及国内首个最大国际航空港,占据东莞未来经济的核心版图。

  

  近期,国家政策密集出台,城市规划利好不断,推动总部基地建设进度逐渐加快,万科大厦的投资价值不断凸显。

  凤凰彩票官网(fh03.cc)

  为回馈广大投资者,万科大厦精选了项目的高层景观单位亲情回馈社会,价格放至开盘来最低。这么好的产品和优惠,抢到即是赚到,别说小编没推荐过!